本篇文章给大家谈谈广州楼市走势，以及广州楼市近况对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
11天18城,楼市松绑大潮来了!广州的信号何时发出?
广州可能会继续降低房贷利率加点、调整外围区公积金购房政策，以弹性落户、人才购房新政名义放松，以及二手房指导价、新房限价也继续宽松等，但大动作会较为谨慎。
信贷政策调整：9月提出楼市调控优先刚需，10月部分银行利率下调、放贷速度加快，11月17日发布人才绿卡政策意见通告，新增全球前100名国内外大学本科学历并获学士以上学位人员可享受相关政策，被视为高阶版松绑限购手段。此外，市场上重新出现“首付分期”，部分楼盘可申请首付3个月 - 半年内付清且无利息。
城楼市调控松绑覆盖面广、信号强烈此次城市楼市松绑浪潮并非个别小城市的“试探性动作”，18个城市中既有北京、广州、杭州、西安等一二线城市，也有衡阳、菏泽等三四线城市，覆盖面相当广泛，政策松绑信号非常强烈。这表明楼市调控政策在不同能级的城市都有所松动，为购房者提供了更多的选择空间和机会。
大湾区税费下降：11月，大湾区6城二手房买卖个税由2%降为1%，粤港澳大湾区内地九城个税税率统一为1%，降低了购房者税费支出，减轻购房负担，扶持刚需置业者。
当前楼市虽有多地松绑，但整体仍未真正启动，购房需谨慎评估城市竞争力和自身经济实力，避免高杠杆。 以下是对当前楼市松绑潮的详细分析：楼市是否真正启动市场现状：尽管多地出台楼市松绑政策，信贷也有放宽，但楼市整体仍处于低迷状态。
楼市热度陡降?广州二手房成交量直降3成,降价在即?
1、广州二手房成交量直降三成，楼市热度下降，但降价是否即将到来需结合政策、市场等多因素综合判断，目前尚不能简单断言。二手房成交量直降三成具体情况整体数据：根据广州中原数据，5月广州市二手住宅成交量（自助网签 + 中介网签）为10524宗，环比4月下降333%。网签均价为29718元/平方米，环比下跌84%。
新房网签增长36.8%,有项目“首开即涨价”!广州楼市回暖态势持续_百度...
一季度市场回暖，新房网签增长显著成交数据向好：广州市住建局数据显示，1 - 3月全市一手住宅网签面积1767万平方米，同比增长38%，11个区同比增幅均超10%；二手住宅交易登记面积2427万平方米，同比增长22%。
月份广州5大核心区新房劲销超百亿，楼市小阳春态势显著。具体分析如下：市场整体表现3月广州5大核心区新房销售额突破100亿元，创近年新高，开发商资金回流后将参与后续土地拍卖，形成市场良性循环。除核心项目外，多个小型楼盘销售额达数亿元，市场呈现全面回暖趋势。
大部分项目去化艰难：合硕机构首席分析师郭毅表示新房和二手房市场成交冷热分化形成全市性趋势。二手房市场出现回暖迹象十一期间成交数据上升：十一期间北京二手住宅成交套数为143套，同比增加51%；成交面积33万平方米，同比增长59%。
促销力度减弱：10月合肥新房成交量上涨主要是开发商以价换量，打折促销力度空前，如淝河板块项目楼盘打折基本在8折左右，甚至有些项目低至7折优惠。进入11月，这种大规模的促销力度减弱。
广州楼市,越来越乱了
1、降准：释放1万亿流动性，但资金能否有效流入楼市取决于银行放贷意愿和渠道畅通性。降准可能进一步压低存款收益，但直接对楼市的拉动作用较弱。再贷款工具扩容：包括科技创新、消费养老、支农支小等领域，总额达4万亿，旨在降低融资门槛。但需警惕资金绕道流入楼市，类似2015年“加杠杆”周期的重演。
2、多家中介门店、2000多名中介人员在27天内仅售出24套房，这一数据直观地反映出珠江新城楼市的惨淡，也体现了整个广州楼市的困境。广州各区房价普遍下跌番禺区、黄埔区曾被视为广州楼市潜力股，如今却面临超过40%的降幅，部分楼盘逼近“腰斩”线。
3、今年广州房价的平均上涨，很大程度上是受到高价新房楼盘和改善型二手房的影响。这些房源的价格较高，拉高了整体市场的平均房价。然而，在核心区域如天河区，楼市的实际表现与去年相比存在较大差距，市场热度明显下降。
2024,广州的房子会涨还是会跌
总结：2024年广州房价以“稳”为主，核心区域优质房产因政策扶持及需求支撑具备上涨潜力，非核心区刚需产品或因保障房分流维持稳定。市场分化加剧，选筹质量比入市时机更关键，盲目投机风险上升。
全市整体情况2024年第一季度，广州全市二手房挂牌量为191314套，同比上涨14%；挂牌价为47908元/平方米，同比上涨15%。数据表明，全市整体房价水平较去年同期有所上升，但需注意挂牌量同步增长可能反映市场供应增加，供需关系变化对实际成交价的影响需结合其他指标综合判断。
广州今年新房供应减少，房价确实可能出现结构性上涨。具体分析如下：新增供应减少，消化大于新增，加速去库存：2025年广州计划批准预售商品房约4万套，而2024年成交3万套，2023年网签8万套。若2025年仅供应4万套，楼市消化量将大于新增供应，缺口达2~3万套。
年8月广州二手房交易量环比下降，市场呈现“暴风雨前夕的平静”特征，政策与金融环境变化或成后续关键变量。01 市场综合情况2024年8月（统计周期为7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签8872套，环比下降158%；网签面积828万平方米，环比下降180%。
广州市房价未来仍有下跌可能，但具体走势存在不确定性。以下从不同维度展开分析：当前市场表现：整体下跌，区域分化显著2024年9月至2025年9月，广州楼市普遍下跌，核心板块（如天河公园、金融城）价格降幅接近20%。
新政后,广州245个商圈楼市现状
1、新政实施一个多月以来，广州245个商圈楼市整体呈现复苏回暖趋势，成交量显著增长，价格保持相对稳定，不同商圈因地理位置、配套设施等因素呈现差异化表现。具体如下：整体市场趋势成交量显著增长：新政实施后，广州楼市成交量普遍攀升，显示出市场需求的强劲复苏。
2、年10月广州二手房行情呈现量跌价涨态势，300万以下房源为主力，黄埔成交量领涨、天河成交价跌幅最大，市桥和万科幸福誉分列商圈和小区成交首位。 以下为具体分析：整体市场表现：量跌价涨，低价房源主导根据兔博士app数据，2023年10月广州二手房市场环比9月出现“量跌价涨”现象。
3、酒店、商圈、餐饮等异常火爆酒店：黄金周期间，广州酒店预定量同比2019年增长了3倍以上，价格也明显上涨。一些热门景区附近的民宿，从680元/天涨到了2780元/天；北京路步行街附近的某酒店，“大床房”标间飙涨到800多元/晚，白云山景区附近的某高档酒店，也比平时贵了几百元。
4、楼市格局：引起市中心楼市震动，影响未来10年乃至20年楼市格局，伴随大拆大建，三个项目首期开发计划2024年启动，落实或需十年以上。各片区开发方向向南（广州火车站“站、城、产、居”一体化地区）：近期重点为站北轴线周边及环市路、内环路沿线等重要城市界面、现状用地低效、实施可行性较高的地块。
